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Mantenimiento de ascensores

¿Qué es el mantenimiento preventivo de ascensores?

Publicado el 10 agosto, 2021

Contenidos

  • 1 ¿Qué es el mantenimiento preventivo de ascensores?
    • 1.1 Periodicidad del mantenimiento preventivo de ascensores
    • 1.2 Secciones que se revisan durante el mantenimiento preventivo del ascensor
    • 1.3 ¿Es obligatorio realizar el mantenimiento preventivo de los ascensores?

¿Qué es el mantenimiento preventivo de ascensores?

Tanto en viviendas unifamiliares como en comunidades de vecinos o edificios públicos, el mantenimiento preventivo de ascensores es un servicio fundamental para garantizar que es seguro usarlos. No solo se podrá superar la inspección técnica de ascensores con un resultado favorable, sino que también se evitará el agravamiento de averías leves y la imposición de sanciones económicas. Conoce en detalle los aspectos más importantes de este proceso clave.

Técnicos de Duplex Ascensores realizando el mantenimiento preventivo de un ascensor

Periodicidad del mantenimiento preventivo de ascensores

La frecuencia del mantenimiento preventivo se establece en el Real Decreto 88/2013, por el que se aprueba la Instrucción Técnica Complementaria (ITC). Su finalidad es definir las reglas de seguridad para los aparatos de elevación con las siguientes características:

  • Instalación permanente con niveles de servicio definidos.
  • Habitáculo que se desplaza por guías rígidas.
  • Inclinación sobre la horizontal superior a 15 grados.
  • Transporte de personas, personas y objetos o solamente de objetos si se puede acceder al habitáculo y existen sistemas de accionamiento al alcance.

Por tanto, las instalaciones que cumplen estos requisitos deben recibir mantenimiento preventivo con la siguiente frecuencia:

  • Cada cuatro meses. Ascensores en viviendas unifamiliares.
  • Cada seis semanas. Instalaciones de hasta seis paradas en bloques de viviendas residenciales y de hasta cuatro paradas en edificios públicos, con una antigüedad inferior a veinte años.
  • Cada mes. El resto de ascensores.
Primer plano de la botonera en la cabina de un ascensor

Secciones que se revisan durante el mantenimiento preventivo del ascensor

Aunque la ITC establece la frecuencia mínima para el mantenimiento preventivo, es necesario tener en cuenta que cada uno de los trabajos obligatorios incluidos en este servicio debe realizarse en un plazo propio, que puede ser:

  • Mensual. Se revisan las partes del ascensor que más estrés sufren y, por tanto, son el principal foco de averías y paradas:
    1. Componentes de la cabina
    2. Sistemas de alarma y señalización
    3. Arranque y paradas
    4. Nivelación
    5. Apertura, cierre de puertas y descansos
    6. Alineamiento del ascensor con cada planta
    7. Lubricación de los elementos sometidos a desgaste
  • Trimestral. Las tareas comprendidas en este periodo se centran en:
    1. La limpieza de las pisaderas en las puertas y descansos
    2. La limpieza del foso y, cada cuatro meses, el cuarto de máquinas
    3. El nivel de aceite en motores y máquina
    4. La revisión del freno (ascensores electromecánicos)
    5. Las fugas en el cilindro (instalaciones hidráulicas)
  • Semestral. Se revisan las siguientes secciones:
    1. Cables, poleas y amarres
    2. Sistema de emergencia, baterías, luces, paracaídas y limitador
    3. Tensión de los cables y patinaje
    4. Operador
    5. Puertas, cuadros y protecciones
  • Anual. Por último, cada año se inspeccionan:
    1. Las poleas
    2. Los detectores e impulsores
    3. Los cables
    4. Los amarres de contrapeso, cabina y amarracables lado pedestal
    5. Las fijaciones y articulaciones
    6. Los finales y conmutadores
    7. La renivelación
    8. Las rodaderas y rozaderas de contrapeso
    9. El aislamiento de cabina
    10. El estado del cabezal
    11. El techo y los bajos de cabina
    12. El refrigerador (si procede)
    13. Los retenes y las fugas en pistón, mangueras y tuberías
    14. El rescatador automático (si tiene)
Primer plano del cuarto de máquinas de un ascensor

¿Es obligatorio realizar el mantenimiento preventivo de los ascensores?

La respuesta corta a esta pregunta es que sí, es obligatorio. El titular del ascensor es el responsable de la instalación y de que una empresa conservadora homologada realice las visitas necesarias. A su vez, el mantenedor asume las obligaciones recogidas en la ITC a través del contrato de mantenimiento.

En resumen, es importante seguir un plan de mantenimiento preventivo porque:

  1. Se detectan a tiempo averías que, de no resolverse, pueden derivar en fallos más graves y, como consecuencia, en reparaciones costosas.
  2. Se garantiza que la instalación es segura, funciona correctamente y cumple con la legislación vigente.
  3. Si no se lleva a cabo y se produce un accidente, el titular deberá asumir todos los gastos y responsabilidades.

Como ves, contar con un mantenimiento preventivo de ascensores de calidad es clave, tengas la instalación que tengas. En Duplex Ascensores, además de ser fabricantes, somos especialistas en mantenimiento multimarca, con más de 45 años de experiencia y más de 24.000 equipos en mantenimiento de diferentes marcas. ¡Contáctanos!

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