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Instalar un ascensor en un edificio existente es un trámite que todos los propietarios deben afrontar tarde o temprano. No solo para cumplir las modificaciones realizadas en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), sino también para aumentar la calidad de vida de los usuarios y revalorizar el inmueble. Aun así, un estudio de 2018 sobre movilidad reducida y accesibilidad reveló que el 22 % de las comunidades de vecinos carecen de ascensor y que solo el 0,6 % son accesibles universalmente, un factor amparado por la LPH.
Por tanto, una de las principales maneras de permitir a todas las personas acceder con libertad a cualquier bloque residencial es la instalación de un ascensor. Sin embargo, se trata de un proceso que plantea muchas dudas. En DUPLEX Ascensores explicamos paso a paso el proceso de instalación de un ascensor.
Como es lógico, la instalación de un ascensor según la Ley de Propiedad Horizontal debe cumplir una serie de condiciones. Por un lado, se establece su obligatoriedad en casos de accesibilidad según ciertos requisitos y, por otro, la posibilidad de plantear una propuesta ante la junta vecinal, es decir, sin que exista una necesidad específica. En este segundo supuesto, debe aprobarse la instalación de la siguiente forma:
Una fuente de dudas habitual tras la aprobación es el pago de la instalación de un ascensor de los propietarios de bajos, así como de los locales comerciales. El principal argumento que suele esgrimirse es que lo usan con muy poca frecuencia (o nunca) y que, por tanto, no tienen obligación de pagar la derrama. Sin embargo, la LPH establece que el reparto de los gastos de instalación de un ascensor en un edificio se realiza según el coeficiente de participación, es decir, en función de la superficie de cada vivienda. Aun así, las condiciones de aprobación en la junta pueden determinar si estas personas deben definitivamente sufragar su parte, una decisión que prevalece sobre los estatutos.
Otro posible escenario es que uno o varios propietarios no puedan pagar la instalación de un ascensor o se nieguen a hacerlo. Aunque la primera solución que debería buscarse siempre es un acuerdo amistoso, la comunidad puede abordar el asunto por otras vías:
Cuando todo ha quedado resuelto, es momento de contactar con empresas de instalación de ascensores cualificadas para realizar un estudio de viabilidad. Para ello, un arquitecto visado acude al inmueble para analizar sus posibilidades reales y presenta a la comunidad un presupuesto y una estimación de los tiempos. El precio de instalación de un ascensor depende de factores tan diversos como el tipo de máquina, la complejidad o las características del edificio. Una vez que la comunidad aprueba el presupuesto:
Por último, es importante tener en cuenta que los costes de mantenimiento también se deben asumir entre todos los propietarios de una comunidad. No obstante, si se decide por unanimidad modificar los estatutos, es posible que los bajos y los locales comerciales queden exentos de dichos gastos, una determinación que prevalecería sobre la LPH.
Sin duda, el coste de las obras es uno de los puntos más difíciles de consensuar. Por este motivo, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha presentado un Plan Estatal de acceso a la vivienda que ofrece, entre otras ayudas, subvenciones para la instalación de ascensores en edificios antiguos. El objetivo no solo es facilitar la financiación, sino también mejorar la accesibilidad y aumentar el valor de los inmuebles. Cada CCAA y Ayuntamiento cuenta con diferentes planes.
Como las solicitudes deben entregarse en los plazos establecidos por cada Comunidad Autónoma y la concesión se realiza por orden de presentación, los propietarios deben medir muy bien los tiempos. Para acompañarlos en todo el proceso, DUPLEX Ascensores puede gestionar en su nombre las subvenciones correspondientes sin costes adicionales.
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