Instalar un ascensor exterior en la fachada de un edificio: toda la información que debes saber

Cuando no existe espacio suficiente para instalar un ascensor en el hueco de la escalera, es posible pensar que no se podrá contar con este tipo de sistema de transporte vertical. Sin embargo, los ascensores en fachada pueden ser una solución apropiada para estos inmuebles, ya que permite coger el espacio que falta de la vía pública para construir un nuevo tramo de escaleras y la torre donde irá el hueco del ascensor y la cabina. Sigue leyendo para conocer en detalle cómo instalar un ascensor exterior paso a paso.

¿Cuándo instalar un ascensor exterior en fachada?

El principal motivo de recurrir a un proyecto de instalación de un ascensor en fachada es que el hueco de la escalera no disponga de las dimensiones necesarias para realizar las obras en el interior del inmueble y que la cabina resulte accesible. Las medidas mínimas son de 1,2 por 1,5 metros, aunque en determinadas situaciones pueden ser superiores. En propiedades de más de 50 años es bastante improbable contar con ellas por su antigüedad, así que debe encontrarse una solución alternativa, como puede ser un ascensor exterior. Lógicamente, para acometer estos trabajos es necesario cumplir una serie de requisitos que analizamos en el siguiente apartado.

Características de la instalación de un ascensor exterior en fachada

Por su tipología, los ascensores con parada en planta exterior presentan una serie de características, entre las que destacan:

Para salvar las barreras arquitectónicas es necesario ocupar parte de la vía pública o zonas ajardinadas con el fin de añadir la torre donde irá el hueco del ascensor, el rellano y nuevos embarques de acceso y la extensión del nuevo tramo de escaleras.
Cuando la instalación se realiza por la fachada delantera, es un requisito modificar el acceso al portal. No siempre es así en el caso de la instalación por la fachada trasera.
La torre puede ubicarse en el frente del ascensor y centrada con el nuevo embarque, descentrada con el nuevo embarque o en un lateral del ascensor.
El cerramiento de la torre puede ser de cristal (transparente, translúcido, fumé…), de ladrillo (monocapa, caravista…), de chapa o de panel sándwich en función de los materiales que prefiera la comunidad y de los criterios marcado por los distintos organismos reguladores.
El cerramiento de los laterales de los nuevos rellanos puede hacerse con mamparas de cristal, panel sándwich, ladrillo o chapa. En cualquier caso, debe haber una ventana que cumpla las condiciones obligatorias del CTE de iluminación y de ventilación (1 m²).

Requisitos para la instalación de un ascensor en fachada

Aunque un ascensor en fachada puede ser una buena solución para que el edificio sea 100 % accesible, es necesario respetar una serie de requisitos:

Como en cualquier otra obra, es obligatorio solicitar una licencia al ayuntamiento, ya que además será el organismo que cederá el espacio público necesario. Según la ciudad y la Comunidad Autónoma, es posible acceder a subvenciones para sufragar parte o la totalidad del coste.
La instalación de un ascensor exterior en fachada se planifica cuando no se invaden espacios privados de las viviendas del edificio como terrazas, cocinas, patios de los bajos o similares, salvo que la comunidad de propietarios llegue a un acuerdo para ceder parte de dichos elementos.
Para evitar inundaciones, ninguna parte del nuevo ascensor puede interferir en el sistema de evacuación de las aguas del edificio.
Como es necesario ocupar parte de la vía pública, esta debe tener una anchura suficiente para ubicar la torre del ascensor y que los peatones puedan circular libremente durante y después de la instalación del ascensor exterior. En ocasiones, esto implica la reconstrucción de la acera o la creación de nuevos itinerarios que sustituyan a los anteriores.
La estética de toda la estructura tiene que ser acorde con la del resto de la fachada y la de las demás edificaciones de la zona para evitar que desentone.

Factores técnicos y jurídicos que facilitan la instalación de un ascensor en fachada

Aunque instalar un ascensor exterior requiere determinados permisos, en la actualidad los organismos competentes facilitan cada vez más la concesión de licencias por varios factores técnicos y jurídicos, entre ellos:

Según la legislación, el Artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece el carácter obligatorio y sin acuerdo previo de la junta de propietarios con respecto a la ejecución de trabajos que garanticen el acceso universal al inmueble. Estas medidas incluyen la instalación de ascensores exteriores o interiores.
A su vez, la Ley de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas entró en vigor en 2013 para modificar la LPH y favorecer la dotación de ascensores en comunidades de propietarios a partir de tres medidas:
- Realización de obras de accesibilidad por parte de los locales.
- Obligatoriedad de ejecutar dichos trabajos si el importe anual es inferior al del presupuesto comunitario para esos 12 meses.
- Posibilidad de efectuar las obras sin que exista un acuerdo previo por parte de la junta de vecinos, aunque sí sea necesario aprobar el presupuesto.

Principales ventajas de instalar un ascensor exterior en fachada

Los ascensores exteriores en un edificio son para muchas comunidades una forma esencial de mejorar su calidad de vida, especialmente:

Si el edificio tiene más de 50 años de antigüedad o las dimensiones del hueco de la escalera no cumplen los estándares mínimos, por razones de seguridad y de integridad se recurre a los ascensores en fachada.
Estas instalaciones ofrecen mayor accesibilidad a los residentes y a las personas que trabajan en el inmueble, sobre todo si tienen una edad avanzada o problemas de movilidad.
Facilitan el traslado de objetos voluminosos o de grandes dimensiones, puesto que suelen contar con un tamaño superior al de los ascensores interiores.
Si se cumplen los requisitos necesarios, la comunidad puede optar a una subvención que cubra parte o la totalidad del coste de las obras.
Aunque es obligatorio armonizar el diseño de todo el ascensor exterior con el del edificio y el de las zonas circundantes, la experiencia de la empresa contratada mejorará la apariencia del inmueble y revalorizará las viviendas.

Simulación en 3D del antes y del después de la instalación de un ascensor exterior por fachada de DUPLEX

¿Cuánto cuesta un ascensor exterior en fachada?

El coste de instalación de un ascensor con parada en planta exterior por la fachada delantera o trasera depende de muchos factores diferentes, como pueden ser el espacio disponible, el número de alturas del edificio, las condiciones del terreno… Por dar una cifra aproximada, el coste de una obra de este tipo puede estar entre los 120 000 € y los 200 000 €. Para valorarlo de una forma más certera tendrá que visitar la finca un Asesor Comercial – Ingeniero de DUPLEX.

Las formas de pago más habituales son al contado o con financiación de hasta 144 meses. Algunos bancos ofrecen planes de financiación a comunidades de propietarios, generalmente del 90-95 % de la obra. Otra posibilidad es contratar los servicios a través de empresas especializadas en préstamos, como Prodinamia, que se encargan de todos los trámites para la firma de la financiación del 100 % del coste del proyecto a un tipo de interés bajo. Además, empresas de ascensores solventes como DUPLEX ofrecemos nuestro propio servicio de financiación en el que los intereses son de cero euros.

Si eres propietario, presidente de comunidad o administrador de fincas y quieres conocer las posibilidades para instalar un ascensor en un inmueble o en una vivienda unifamiliar, ponte en contacto con nosotros. Te informaremos sin compromiso de la solución más adecuada. Si además quieres conocer todos los detalles de un caso de éxito que ya hemos ejecutado, puede hacerlo aquí.

¡Vamos contigo!